Покупка недвижимости в Канаде – это всегда одно из важных событий, к которому нужно тщательно подготовиться, поскольку есть ряд расходов (closing costs), которые ложатся на плечи покупателя, вдобавок к первому платежу (downpayment).
Об этих рассходах покупатель должен быть уведомлён задолго до того, как он начнёт заниматься поиском недвижимости. Специалист по недвижимости в Ванкувере подробно ответит на все Ваши вопросы.
Давайте рассмотрим “closing costs” по подробнее.
1. Legal Fee – это оплата услуг адвоката, так как по законодательству Канады, при заключении сделки с недвижимостью всегда должен присутствовать адвокат.
Адвокат участвует в юридическом оформлении сделки. Стоимость услуг адвоката в Ванкувере составляет от $700 до $ 1,000.
2. Mortgage Insurance – страховка ипотеки. В случае если ипотека составляет 80% или более процентов от стоимости приобретаемой недвижимости, то банк требует оплатить страховку ипотеки в Канадской Ипотечной Корпорации CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation).
Стоимость страховки зависит от того насколько лет Вы берёте ипотеку и в каком колличестве.
3. Property Insurance – страховка недвижимости, которая покрывает
стоимость жилья и имущества.
4. Инспекция недвижимости. Инспектор по недвижимости (home inspector)
может проверить техническое состояние жилья. И дополнить информацию о
недвижимости, которую сообщит Вам риэлтор в Ванкувере .
5. Property Transfer Tax – налог на передачу собственности. Сумма налога определяется из расчёта: 1% на первые $200,000 и 2% на оставшуюся сумму. Граждане Канады не платят этот налог, когда покупают первую недвижимость, цена которой составляет не больше $425,000.
6. HST – налог, который уплачивается при покупке новой недвижимости .
Если после прочтения статьи у Вас возникли какие-то вопросы, то сважитесь со мной по Скайпу: domvcanade или телефону 1-604-338-9244.
Недвижимость в Канаде – одна из наиболее беспроигрышных инвестиций. К примеру, при покупке дома или квартиры в Канаде, покупатель становится не просто владельцем жилья, он становится инвестором, который вложил свои деньги в недвижимость. Даже если взять обычный дом, к примеру, в том же в Ванкувере, и приобрести такой дом сегодня, то даже в ближайшем будущем стоимость такого дома заметно вырастет. Причем цены на недвижимость в Канаде ниже цен на жилье такого же типа в европейских странах и США, да и в некоторых городах стран бывшего СССР.
У обеспеченных семей в Канаде наиболее популярны дома, с четырьмя спальными комнатами. Как правило, в таких домах, по крайней мере, два санузла. Площадь такого дома в районе 205 квадратных метров. Такие стандартные дома в Канаде можно еще купить на рынках недвижимости страны (Галифакс, Шарлоттаун, Монктон, Брэнтфорд, Онтарио) по цене не превышающей 300 000 CAD. Такие цены сравнимы даже с ценами на аналогичные дома в ряде городов стран СНГ.
В общем, эксперты по недвижимости к концу следующего года прогнозируют рост цен (около 3%) , и это, тем не менее, никак не отразится на объемах продаж жилья. Цены на жилье в стране определяются многими факторами, одни из которых это – иммиграция и нехватка земли в городских населенных пунктах.
Благодаря такой ситуации на рынках недвижимости Канады мечта многих семей иметь свой собственный дом становится вполне реальной. Учитывая, что дом или квартиру в Канаде могут легко приобрести иностранные граждане (напомню, что при покупке недвижимости они имеют такие же права, как и граждане Канады), все это указывает на то, инвестиционный климат на рынке недвижимости сейчас как никогда благоприятный. Если есть возможность вложить деньги в канадскую недвижимость, лучше всего это делать пока цены на нее не выросли чрезмерно.
Канадское законодательство разрешает покупать недвижимость, владеть и продавать иностранным гражданам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного резидента.
Тем не менее, существует ряд нюансов при покупке недвижимости в Канаде для вышеупомянутой категории лиц. Обычно при покупке дома или в квартиры в Канаде не выплачивают всю сумму сразу. Оплата осуществляется с помощью ипотечного кредита
Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит в канадском банке? Разумеется, может, но здесь как раз появляется нюанс. Иностранный гражданин получит ипотечный кредит, если он уплатит не менее 35% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Стоит заметить, что для граждан Канады и лиц со статусом постоянного резидента, у которых есть постоянная работа, первоначальный взнос может быть гораздо меньше – иногда до 5%.
Налоги на собственность, коммунальные платежи одинаковы для всех владельцев канадской недвижимости.
Суммы, переведенные из-за рубежа для покупки недвижимости, не облагаются налогом. Если Вы купили недвижимость по одной цене, затем продали по более высокой цене, то разница составляет прибыль, которую облагается налогом.
Это налог не уплачивается, если владелец гражданин или постоянный резидент Канады, и если эта недвижимость была основным жильем. Этот налог начисляется по стандартной прогрессивной шкале как налог для частного лица.
Увы, никаких льгот на получения постоянного статуса или права пребывания в Канаде у владельца канадской недвижимости нет. Для этого ему нужно проходить иммиграционный процесс от начала до конца.
Сделки с недвижимостью в принципе вполне можно осуществлять «дистанционно». Покупка земли, дома, квартиры для сдачи в аренду можно осуществить по доверенности. Документы и распоряжения можно пересылать по факсу или курьерской почтой.
Какую недвижимость в Канаде покупать иностранцу, это зависит от финансовых возможностей, планов и предпочтений. Для того, что бы облегчить процесс сделок с недвижимостью, лучше всего обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет вам разобраться в тонкостях и деталях канадской недвижимости.
Перед тем как покупать недвижимость, будь то квартира или дом, в Ванкувере, вначале необходимо решить с какой целью вы, собственно говоря, приобретаете эту недвижимость. Хотите ли вы инвестировать свои деньги в неё, или вы просто хотите отдельное жилье для своей семьи, или что-то ближе к месту своей работы, а, может, Вам просто все надоели и вы хотите оградиться от мира в какой-нибудь небольшой квартирке на последнем этаже.
Итак, прежде чем Вы решите купить какую-то недвижимость в Ванкувере, нужно знать для чего, и кому она нужна, какой район, тип, площадь, дома или квартиры Вам подойдет. Когда в Вашем сознании родилось видение того, что вы хотите, тогда можно уже подумать и о финансовой составляющей.
Ипотечный кредит – вот что Вам понадобиться для покупки недвижимости. Для того что бы получить ипотечный кредит, вам просто нужно обратиться в любой банк Ванкувера, коих тут весьма много. Предварительное оформление кредита можно произвести дистанционно, затем понадобиться явиться в банк для завершения процедуры. Опытный риэлтор, как правило, сопровождает Вас на всех стадиях покупки недвижимости. Поэтому что бы сэкономить массу свободного времени, лучше обратиться к специалисту.
Договорившись с банком о получении ипотечного кредита и окончательно сделав вывод о той недвижимости, которую вы хотите приобрести, как раз время обратиться к риэлтору, который сделает за вас всю мучительную работу поиска жилья. Ванкувер большой, и недвижимости в городе много. Выбрать именно то, что вам нужно – в это и заключается миссия риэлтора. Работа упрощается, если риэлтор говорит с вами на одном и том же языке и понимает вас с полуслова. Более того, когда между клиентами и риэлтором устанавливается доверительное отношение, то покупка недвижимости проходит на одном дыхании.
Опытный риэлтор, как правило, обладает базой данных всей недвижимости Ванкувера, он знает какие цены на недвижимость в Ванкувере сегодня и ему не составит труда найти желаемый Вами дом или квартиру в этом городе.
Хорошо известно, что Канада – одна из высокоразвитых стран в мире. Не во многих государствах большинство населения живет в собственных домах как в Канаде. Поэтому приобретение дома или квартиры – довольно ответственное дело для каждого, и, в особенности, для иммигрантов из других стран, поскольку в большинстве случаев жилищный вопрос на их новой родине пока не решен. К покупке недвижимости нужно тщательно подготовиться, ведь эта операция требует не малых сумм денег.
В Канаде процесс покупки квартиры или дома упрощается благодаря федеральному агентству CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation), которое был создано еще в 1946 году. Это агентство оказывает кредитную помощь гражданам, желающим купить недвижимость, а также помогает совершать сделки с недвижимостью.
Наличие надежности, стабильности, довольно легкому доступу к получению банковских ссуд в Канаде привлекает внимание граждан других стран, которые хотят инвестировать свои деньги в недвижимость Канады.
В каждом городе Канады цены разные и варьируются они в зависимости от качества, месторасположения, площади приобретаемой недвижимости. Для того что бы облегчить этот довольно непростой процесс приобретения жилья Вам обязательно понадобится помощь риэлтора.
Если вы выбрали Ванкувер, я буду рада Вам помочь решить Ваш жилищный вопрос. До того как решите покупать дом или квартиру в Ванкувере Вы должны совершенно четко для себя определить цель и срок или время, которое потребуется для выплат за приобретенную недвижимость.
Свяжитесь со мной, и можете пока забыть о жилищном вопросе. Я подберу вам тот вариант, которые наиболее Вам подходит. Так что, вопрос с покупкой дома или квартиры здесь в Ванкувере для Вас решится довольно просто.
ВАШ РУССКОГОВОРЯЩИЙ РИЭЛТОР В ВАНКУВЕРЕ
tel: +1 604-338-9244
email: avinarski@yahoo.ca
skype: domvcanade
English