Ипотека

Меня зовут Иван Собко. Я работаю с разными банками Канады. Специалист по покупке и продаже недвижимости в Ванкувере Елена Винарская, пригласила меня на страницах этого сайта ответить на вопрос, который наиболее часто задают покупатели недвижимости в Ванкувере – как получить Ипотечный Кредит в Канаде.

Давайте рассмотрим разные ситуации.

1. Я не живу в Канаде, как я могу купить недвижимость?

Условия для покупки не гражданами Канады:

Первоначальний взнос должен быть не менее 35% от стоимости жылья.

Если эти деньги находятся не в Канаде 3 месяца до покупки, то нужно потвердить, что они были на вашем личном счету в банке другой станы как минимум 3 месяца.

Также в Канадском банке, на счёт, Вы должны положить сумму равную от одного до двух лет оплаты ипотеки, что влючает в себя: оплата суммы кредита, интереса, и городской такс на недвижимость)

2. Как получить ипотечный кредит если я живу в Канаде?

Для того, чтобы более четко представлять на что Вы можете рассчитывать при покупке недвижимости, Вам необходимо получить pre-approval (предварительную договоренность о предоставлении кредита).

Pre-approval также предоставит Вам право от банка “зафиксировать” сегодняшнию процентную ставку (interest rate) на какой-то определенный срок (обычно от 90 до 120 дней).

Когда Вы найдете то, что хотите купить и подпишите контракт на покупку, банк запросит документы для подверждения:

Вашего дохода/заработка

Первоночального взноса (Down-Payment)

3. Что такое Down-Payment?

Down-payment – первоначальный взнос и одновременно, это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии чтобы получить mortgage. Down-payment обычно составляет от 5% до 20% стоимости жилья. Источником down-payment могут быть накопления (savings), продажа имеющегося жилья, RRSPs, или “подарок” от семьи (gift from immediate family member).

Если первоначальный взнос менее 20% от стоимости покупки то такой mortgage называется high-ratio. Если первоначальный взнос более 20% от стоимости покупки – то такой mortgage будет называться conventional mortgage. High-ratio mortgageс должны быть застрахованы.

4. Что такое страховка на mortgage (mortgage insurance) и зачем она нужна?

Под mortgage insurance могут подразумеваться 2 разные вещи.

Первая – это обязательная страховка mortgage при down payment менее 20%. Эта страховка покупается через CMHC или Genworth и защищает банк от потерь.

Вторая – это добровольная страховка, которая покупается отдельно покупателем недвижимости и защищает покупателя в случае смерти или потери трудоспособности (как правило страховая компания погашает оставшуюся часть mortgage).